Bailleurs rennais : Qu’est-ce qui va changer en 2025 avec la performance énergétique des logements ?

Interdiction de louer les passoires thermiques : la classe G dès janvier 2025

Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme « indécents » et seront interdits à la location pour tout nouveau bail signé ou reconduit. Concrètement, si vous êtes bailleur à Rennes et que votre bien affiche plus de 420 kWh/m²/an en énergie primaire, vous ne pourrez plus le proposer à la location, une fois le contrat arrivé à échéance. Cette mesure, issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, vise à pousser les propriétaires à engager rapidement des travaux de rénovation énergétique.

Calendrier national : F en 2028, E en 2034

Le rythme des restrictions reste très serré :

• 2025 : interdiction pour les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an).
• 2028 : même sort pour les logements en F (330–420 kWh/m²/an).
• 2034 : ce sera au tour des logements E (230–330 kWh/m²/an).

En résumé, si vous louez un appartement rennais mal isolé, il faut anticiper dès aujourd’hui, pour ne pas se retrouver dans l’incapacité de relouer votre bien.

Conséquences pour les bailleurs en copropriété rennaise

À Rennes, où la majorité des logements locatifs se trouve en copropriété, la mise en œuvre des travaux peut être complexe : décision en assemblée générale, partage des coûts, contraintes architecturales dans les secteurs sauvegardés… Or, à partir de 2025, impossible de louer un logement G, même si l’accord collectif tarde à arriver. Les bailleurs doivent donc :

1. Planifier l’isolation des murs (ITE ou ITR).
2. Remplacer les systèmes de chauffage énergivores.
3. Installer une ventilation performante (VMC double flux).

Aides financières : MaPrimeRénov’, CEE et éco-PTZ

Pour alléger la facture des travaux, plusieurs dispositifs sont mobilisables :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 18 750 € par logement pour les copropriétés, sans condition de ressources .
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes « Coup de pouce » pour isolation et chauffage.
• Éco-prêt à taux zéro : financement sans intérêt pour la rénovation globale.

Ces aides, cumulables, peuvent couvrir jusqu’à 70 % du montant des travaux, rendant l’opération rentable à moyen terme.

Impact sur la valorisation des biens rennais

Un DPE amélioré se traduit par une « valeur verte » augmentée. Un logement passé de G à D peut voir son loyer de marché et son attractivité grimper de 10 à 20 % . À Rennes, où la demande locative reste forte, investir dans la performance énergétique, c’est aussi sécuriser ses revenus et valoriser son patrimoine.

Contactez dès maintenant les experts d’HabVisio pour un devis de rénovation énergétique. Vous éviterez les pénalités, conservez votre droit de louer et participerez à la transition énergétique de la métropole rennaise.